Inicialmente te solicitaremos qué nos indiques en que ciudad/zona estás buscando para asegurarnos que Casum cubre esa ciudad/zona.
En paralelo, te solicitaremos información para realizar un análisis de tu situación financiera, asesorarte qué vivienda te puedes comprar con Casum y desarrollar junto a ti un plan de ahorro para que puedas acabar comprando la vivienda.
Nuestros requisitos son ajustados, pero desafortunadamente, no podremos ayudarte si no dispones de dinero ahorrado para pagar el 5% del coste de la vivienda (con un mínimo de 10.000 €), no puedes permitirte el pago de un alquiler o tienes un historial previo de impagos.
Para tener una idea orientativa previa, puedes usar nuestra calculadora.
Indícanos qué casa quieres comprar y la analizaremos en detalle para comprobar que encaja en el plan de ahorro que hemos elaborado para ti.
La casa puedes escogerla de un portal inmobiliario y enviárnosla o de nuestro buscador Casum
En esta fase, además, revisaremos la vivienda para asegurarnos de que está en buenas condiciones, el precio es adecuado a su situación y las características de ésta se adecuan a lo que buscan nuestros inversores.
Empieza comprando un 5% (desembolso mínimo de 10.000 €) frente hasta el 30% que exigen en las hipotecas.
¡¡¡El porcentaje de la casa que pagues ya será de tu propiedad !!! y así será registrado en el registro de la propiedad.
Si tú pones un 5%, los inversores pondrán el 95% restante.
Casum se encargará de buscar al inversor que mejor encaja contigo. Nuestros inversores son principalmente fondos y family offices que buscan invertir en el alquiler residencial a largo plazo, por lo que sus intereses están alineados con los tuyos. Además, las condiciones quedarán reguladas contractualmente para tu tranquilidad.
El proceso de compra de una vivienda puede ser muy estresante y tedioso si no se conoce cómo funciona, pero no te preocupes, porque Casum se encargará de gestionar todo el proceso y te irá informando debidamente de los pasos a dar.
Además, el papel de Casum no termina con la compra de la vivienda, sino que estaremos a tu lado una vez te mudes y si surge algún problema como que el calentador se rompe, podrás contar con nosotros para ayudarte a repararlo.
Píntala y decórala como quieras, también podrás hacer reformas menores sin necesidad de pedir aprobación previa.
La renta mensual que has de pagar al inversor se calcula en base al precio de alquiler de mercado de la zona donde está tu casa y la parte de casa que es de tu propiedad.
Para calcularlo nos basamos en informes e índices de organismos independientes. La renta de alquiler que tendrás que pagar mensualmente te la comunicaremos antes de firmar el acuerdo para que la valores.
Por ejemplo, si el alquiler de mercado de tu casa es de 1.000€ al mes, tú has comprado un 5% de la casa y los inversores el 95% restante, tendrás que pagar mensualmente una renta de 950 € (95% de 1.000 €), por lo que te ahorraras de pagar 50€ al mes (600 € al año).
Ten en cuenta, que como en los alquileres tradicionales, la renta mensual del alquiler subirá cada año de acuerdo con el incremento del IPC.
En cualquier momento puedes comprar más parte de la casa al inversor. Tú decides cuándo comprar más y cuánto más comprar. Sin compromisos, ni planes de compra preestablecidos.
En Casum, te asesoraremos sobre cuál es el plan de ahorro que mejor se adapta a tu situación para poder comprar toda la vivienda, pero tú tendrás siempre la última decisión sobre el ritmo de compra.
En el momento que lo necesites, Casum te facilitará el precio de la vivienda para que puedas decidir cuánto comprar. El precio está calculado en base a informes e índices de organismos independientes.
Además, al incrementar la parte de la casa que es de tu propiedad, podrás reducir el alquiler a pagar.
Cuando alcances un porcentaje de la casa suficiente para conseguir una hipoteca (o cuando hayas conseguido el dinero por otra vía) podrás comprar el resto de la casa.
Con Casum no estás obligado a comprar la casa, por lo que si finalmente decides no comprar la casa, puedes dejarla y vender tu parte a precio de mercado.
También puedes decidir dejar la casa antes de que finalice el plazo, pero para garantizar que los inversores no pierden los gastos e impuestos de la compra se exige un periodo de permanencia mínimo o el pago de dichos gastos e impuestos.
