FAQs

Casum es una nueva manera de comprar tu casa que te permite ir adquiriéndola poco a poco mientras pagas un alquiler por la parte que todavía no es de tu propiedad.

Casum es una compañía creada por Nuclio, empresa especializada en el lanzamiento de compañías digitales.
Además de Casum, Nuclio ha impulsado en el sector inmobiliario empresas de éxito como Housfy, Finteca, Pro hipotecas.
El equipo directivo de Casum cuenta con una amplia experiencia tanto en el sector digital como en el sector inmobiliario, especialmente en el alquiler residencial.

No, Casum no implica la asunción de una deuda como en una hipoteca. Con Casum tienes la opción de ir comprando más parte de la vivienda poco a poco, pero no es una obligación, de manera que tú eliges tu plan para ir comprando más parte de la vivienda sin necesidad de endeudarte.

Casum busca facilitar el acceso a la vivienda a aquellas personas que no tienen ahorrado el importe inicial requerido para acceder a una hipoteca, pero sí que tienen capacidad de pago.
Para acceder a una hipoteca es necesario tener ahorrado hasta un 30% del coste de la vivienda. Esto lleva a que un gran número de personas tarden años en ahorrar el dinero necesario para poder comprar y mientras tanto se ven abocados a vivir de alquiler.
En Casum entendemos que existe una necesidad no cubierta en el mercado para permitir a las personas que viven de alquiler realizar una transición gradual del mercado de alquiler al de propiedad.
Con nuestro plan flexible, ayudamos a que estas personas compren inicialmente la parte de la vivienda que se puedan permitir con sus ahorros actuales y además puedan ir gradualmente comprando más parte de la vivienda, sin necesidad de endeudarse, hasta reunir las condiciones para acceder a una hipoteca.

En Casum hemos realizado una exhaustiva sección de preguntas frecuentes, que mantenemos actualizada con las nuevas inquietudes de los clientes.
Te aconsejamos que busques en esta sección, pero si no encuentras lo que estás buscando o sigues teniendo dudas, nos puedes realizar tus preguntas enviando un mail a info@casum.com.
Además, durante el proceso de aplicación y compra de la vivienda estaremos en contacto directo contigo, por lo que también podrás realizar tus preguntas a nuestro equipo durante el proceso.
Si quieres ver ejemplos concretos de cómo funciona Casum, puedes verlos en nuestro buscador.

La principal diferencia respecto al alquiler tradicional es que con Casum tienes la opción de ir comprando poco a poco más parte de la vivienda.
Al tener una parte de la vivienda que es de tu propiedad, no tienes que pagar un alquiler por esa parte. Por lo tanto, tu gasto mensual es siempre inferior al que tendrías si arrendaras la vivienda entera y de ese modo, verás aumentada tu capacidad de ahorro.

Casum estará junto a ti en todo el proceso, desde la compraventa inicial hasta que decidas comprar la casa entera (o decidas dejarla).
Por todo ello, en el momento en que se compre la vivienda, Casum te cobrará unos honorarios de gestión en función de la tipología y complejidad de la operación. En el proceso de aplicación, te mandaremos una propuesta personalizada donde se especificará el importe de honorarios para que estés informado con antelación.

Casum cuenta con una red de inversores que buscan invertir en el sector inmobiliario. Uno de ellos será el que compre la vivienda contigo.
Nuestros inversores son principalmente fondos de inversión y family offices que buscan una relación a largo plazo, por lo que sus intereses están alineados con los tuyos.
Además, las condiciones quedarán reguladas contractualmente desde el principio para tu tranquilidad.

Solo hay un inversor por vivienda. De esta manera, nos aseguramos de que en aquellos momentos que tengamos que contar con la decisión del inversor en algún aspecto, el proceso sea lo más ágil posible.

No. Casum estará a tu lado durante todo el proceso y se asegurará de que se cumple lo regulado contractualmente.
En el caso de que sea necesario contar con la decisión del inversor (por ejemplo, si hay que cambiar la caldera), Casum será el encargado de gestionarlo.

Primero tendrás que registrarte online en nuestro sistema y completar unas preguntas que nos permitirán entender un poco mejor tu caso y valorar si Casum te puede ayudar.
Para comenzar el registro puedes hacerlo en el siguiente link REGISTRARME

Para poder avanzar en el proceso de aplicación necesitas cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener ahorrado como mínimo un 5% del coste de la vivienda.
• Tener un salario bruto anual conjunto superior a 25.000 €/año (tú mismo si lo compras solo o tú y tu pareja si lo compráis conjuntamente).
• No tener ninguna deuda impagada con anterioridad.

Antes de comenzar a definir tu operación tendremos que comprobar que cuentas con el depósito inicial mínimo necesario para comprar una parte de la vivienda (5%, con un mínimo de 10.000 €) y que dispones de capacidad de pago del alquiler.
Para ello te solicitaremos información sobre tus ingresos y tus deudas. La documentación que te pediremos será similar a la que te puede requerir un arrendador a la hora de alquilar una vivienda.

Una vez validada tu capacidad de pago te comunicaremos si Casum puede ayudarte.
En el caso de que consideremos que Casum te puede ayudar, te enviaremos un informe de cualificación que te indicará cual es el presupuesto al que puedes aspirar para comprar una vivienda.
Esta información te permitirá enfocar mejor tu búsqueda, de manera que puedas presentarnos viviendas que te gusten y que estén dentro del presupuesto.

Puedes elegir cualquier vivienda que esté dentro del presupuesto que te hayamos indicado en el proceso de aplicación, en nuestro buscador Casum tienes la opción de encontrar distintos ejemplos de inmuebles.
Una vez nos presentes la que más te guste, la analizaremos para asegurarnos de que está en buenas condiciones y que el precio de compra es el adecuado.
En el caso de ser aprobada, te facilitaremos el cálculo del alquiler mensual que tendrás que pagar al inversor por su parte de propiedad. Ten en cuenta que este se calculará en base al alquiler de mercado de la zona para una vivienda de características similares.

Aunque estamos abiertos a valorar las diferentes opciones que nos puedas presentar, la vivienda tipo en la que estaríamos más interesados tendría las siguientes características:

• Precio de hasta 300.000 €
• Más de 50 m2
• Con 2 o 3 habitaciones

En Casum, no estamos interesados en los siguientes tipos de inmuebles:

• Viviendas de Protección Oficial (VPO)
• Viviendas de autopromoción
• Viviendas Rústicas
• Terrenos
• Viviendas con cargas o derechos que no se puedan deshacer en el momento de la compraventa
• Viviendas con problemas estructurales graves o que requieran de importantes costes de reparación y/o mantenimiento

En la actualidad estamos centrados preferentemente en viviendas ubicadas en Madrid, Barcelona, Zaragoza y Valencia. No obstante, estamos abiertos a otras ubicaciones en función de la operación.

El depósito mínimo exigido ha de ser del 5% del coste de la vivienda. No obstante, nos será más fácil conseguir un inversor si con tu aportación, además de ser superior a los 10.000 €, te permite cubrir al menos los gastos de compraventa.

El depósito te permite ser propietario de una parte de la vivienda desde el primer día ahorrándote así pagar el alquiler por esa parte del inmueble.

No, mientras pagues el alquiler acordado. No obstante, si realizas algún impago o te vas antes del período mínimo de permanencia, tu depósito puede ser utilizado total o parcialmente como garantía para cobrar las deudas que generes o para compensar al inversor por los gastos incurridos al inicio de la compra de la vivienda.
Además, debes tener en cuenta que, si al finalizar el plazo decides no comprar la vivienda y hay que venderla, el valor de tu depósito que recibirás de vuelta dependerá del precio final al que se venda la vivienda. Por lo que puedes incrementar el valor del depósito si la vivienda se ha revalorizado o disminuir su valor si la vivienda se ha depreciado.

Además del precio de compra de la vivienda, en su proceso de adquisición se incurren en una serie de gastos: tasación física, comisión de la inmobiliaria (si no estuviera ya incluida en el precio), notaría, gestoría, impuestos, inscripción en el registro de la propiedad, etc.
Los gastos que sean imputables directamente a una de las partes las pagará esa misma y los gastos conjuntos (no imputables a una de las partes) se pagarán a prorrata; cada una pagará el porcentaje de dichos costes equivalente al porcentaje de la vivienda adquirida.

En Casum analizamos diferentes aspectos para asegurarnos que la vivienda tiene un precio adecuado respecto a otras de la misma zona y está en buenas condiciones para que puedas vivir en ella.
Por ello, una parte importante es la tasación física de la vivienda que realizaremos al final del proceso, antes de proceder a comprar el inmueble. Esta la realizará un tercero independiente especializado en este tipo de gestiones.

El coste de una tasación puede variar y dependerá de la zona y el tipo de vivienda.
En el momento de realizarse, pagarás los costes a prorrata con el inversor, de forma que tendrás que asumir la parte proporcional al porcentaje de la vivienda que inicialmente es de tu propiedad. De manera que si la tasación cuesta 400 € y tú estás comprando inicialmente un 5% de la vivienda, tendrás que pagar 20 € por la tasación.
Ten en cuenta que tendrás que pagar tu parte de la tasación, aunque finalmente no se llegue a comprar la vivienda. En cualquier caso, entendemos que siempre es mejor asumir un coste pequeño, que comprarla con un precio excesivo o con un problema que pudiera derivar en mayores costes a futuro.

Casum busca obtener un precio de compra lo más atractivo posible tanto para ti como para el inversor. Por ello, Casum negociará con el vendedor para obtener el precio lo más bajo posible.
En el caso de obtener un precio más bajo que el de salida, te verás beneficiado del mismo porque podrás comprar un porcentaje mayor con tu depósito inicial y podrás realizar recompras parciales de la vivienda a un precio menor al tener un precio de partida más bajo.

Sí. Antes de realizar la compra de la vivienda, deberás firmar junto con el inversor un contrato en el que se regulan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

El contrato puede tener una duración de hasta 10 años. Podrás elegir la duración que mejor se adapte a tus necesidades y capacidad de ahorro para poder reunir las condiciones necesarias para comprar la vivienda (ya sea con tu dinero o a través de una hipoteca).

Para extenderlo, necesitarás también el consentimiento del inversor. Cada caso será diferente, por lo que si deseas extender la duración una vez estás en la vivienda te recomendamos que nos lo comuniques con tiempo para ver si lo podemos gestionar.

La renta mensual que has de pagar al inversor se calcula en base al precio de alquiler de mercado de la zona donde está la vivienda. A la hora de definirlo nos basamos en informes e índices de organismos independientes.
Una vez tenemos estimado un precio de mercado para el alquiler de tu vivienda, le restamos el porcentaje que es de tu propiedad; por lo que el alquiler que pagues será siempre inferior al que pagarías si tuvieras que arrendar la vivienda entera.
Por ejemplo, si el alquiler de mercado de la vivienda es de 1.000 € al mes y tú has comprado un 10% de la vivienda y los inversores el 90% restante, tendrás que pagar mensualmente una renta de alquiler de 900 € (90% de 1.000 €), por lo que te ahorrarás 100 € al mes (1.200 € al año).
De esta manera, conforme más parte de la vivienda vayas comprando, mayor será el ahorro en el alquiler que podrás reutilizar en comprar más parte de la vivienda.

Sí. La variación en la renta mensual del alquiler se puede deber a dos motivos:

1. Si recompras parte de la vivienda al inversor, dejarás de pagar el alquiler por la parte que hayas comprado, por lo que la renta mensual disminuirá.
2. Como en los alquileres tradicionales, el alquiler de la parte que tienes que pagar al inversor se ajustará una vez al año de acuerdo con la variación del IPC.

Antes de que eso ocurra, lo mejor que puedes hacer es comunicárnoslo para que podamos valorar conjuntamente las opciones antes de que sea demasiado tarde.
Por nuestra parte, trataremos cada caso de manera individualizada y buscaremos junto al inversor una solución.
Ten en cuenta, que el impago de tu renta mensual puede conllevar la pérdida de la opción de compra y tener que recurrir a la parte de la vivienda que habías comprado como contraprestación por los impagos que llegues a realizar y los costes asociados en el caso de que sea necesario vender la vivienda.

Estás en tu casa, por lo que puedes hacer los cambios que consideres y decorarla a tu gusto. No obstante, para reformas mayores, dado que pueden afectar al valor de la vivienda, necesitarás que te demos el visto bueno previamente.

A la hora de calcular el precio del alquiler de la vivienda, Casum descuenta de esa estimación inicial el gasto promedio de los costes de propiedad para una vivienda de ese precio. De esta manera, del precio de alquiler que te indicaremos están descontados los gastos de propiedad que tendrás que pagar tú (salvo que se dé una derrama que se pagará a prorrata en función del porcentaje de propiedad de cada uno). Al hacerlo de esta forma, no limitamos tu búsqueda de vivienda y podrás elegir una con altos costes de comunidad (por ejemplo, viviendas con conserje, piscina y zonas comunes), pero tendrás que asumir la diferencia entre el gasto de propiedad medio que hemos descontado al calcular el alquiler y el coste real de los gastos de propiedad de esa vivienda.

En cualquier momento puedes decidir comprar más parte de la vivienda, sin importe mínimo de recompra. Hay dos maneras de ir incrementando el porcentaje de la vivienda que es de tu propiedad:

• Recompra periódica: Es la opción más recomendable para ir incrementando paulatinamente el porcentaje que es de tu propiedad. La cuota la decides tú, por lo que podrá variar según tus necesidades e incluso eliminarla si necesitas destinar el dinero para otros temas.
• Recompra puntual: En el caso de que tengas un ingreso extra (una paga extra, una herencia, etc.) puedes destinarlo directamente a recomprar parte de la vivienda como aportación puntual.

El precio al que puedes ir comprando más parte de la vivienda es variable y corresponde al coste de compra inicial más la variación promedio de los precios de las viviendas de la zona.

• Por ejemplo, si una vivienda tiene un coste de compra de 200.000 € y las viviendas de la zona han incrementado un 2% su precio, el precio al cual podrás recomprar más parte de la vivienda en ese momento será de 204.000 €

Casum obtiene la variación del precio de las viviendas de la zona en base a informes e índices de organismos independientes. En el momento que decidas comprar más parte de la vivienda se te informará de su precio de mercado para que puedas tenerlo en cuenta.
En caso de bajadas de precios se establecerá un Precio Mínimo que equivale al coste inicial de la vivienda. De esta manera, se le asegura al Inversor que recupera la inversión realizada, ya que contractualmente está obligado a venderte y solo tú eres quien decides cuándo comprar y a qué ritmo hacerlo.

Si establecemos un precio fijo de recompra, al no conocer con exactitud la evolución real de los precios a futuro, el inversor exigiría precios de recompra mayores a lo esperado para cubrir riesgos.
Además, al establecer un precio fijo de recompra, te provocaría comprar desde el primer momento al precio estimado de la vivienda a futuro, sin tener la posibilidad de ajustar los importes en tiempo real en función de la evolución de su precio de mercado.

Por supuesto. Solo tienes que solicitárnoslo y realizaremos las gestiones necesarias para que la parte de la vivienda que hayas comprado hasta esa fecha quede inscrita en el registro de la propiedad a tu nombre.
Ten en cuenta, que este proceso de inscribir en el registro de la propiedad la parte de la vivienda que no esté registrada hasta el momento tiene unos costes asociados que correrán a tu cuenta.
En cualquier caso, aunque las compras parciales de la vivienda no estén inscritas en el registro de la propiedad, sí que estarán reflejadas en el documento privado; por lo que podrás demostrar en todo momento la parte de la vivienda que has comprado.

En Casum queremos que si en cualquier momento mejora tu situación económica o tienes acceso a una hipoteca, puedas adquirir la vivienda al 100% y no tengas que esperar a que venza el contrato de alquiler.
Por eso, en cualquier momento podrás comprar el 100% de la vivienda.

El precio al que puedes comprar el 100% de la vivienda es similar a cuando realizas compras parciales. Es variable y corresponde al coste de compra inicial (incluyendo gastos de compra) más la variación promedio de los precios de las viviendas de la zona.

• Por ejemplo, si una vivienda se compra a 200.000 € y las viviendas de la zona han incrementado un 5% su precio, el precio al cual podrás comprar el 100% en ese momento será de 210.000 €

Casum obtiene la variación del precio de las viviendas de la zona en base a informes e índices de organismos independientes.
En caso de bajadas de precios se establecerá un Precio Mínimo que equivale al coste inicial de la vivienda. De esta manera, se le asegura al Inversor que recupera la inversión realizada, ya que contractualmente está obligado a venderte y solo tú eres quien decides cuándo comprar y a qué ritmo hacerlo.

Por supuesto. El objetivo de Casum es acompañarte durante todo el proceso de acceso a la hipoteca y apoyándote en el papeleo. En el momento que reúnas las condiciones, Casum te ayudará a gestionar la solicitud con los distintos bancos.

Como comprador de toda la vivienda, deberás asumir los costes del proceso (tasación física, notaría, gestoría, inscripción en el registro de la propiedad y gastos de hipoteca en caso de hipotecarte) así como los impuestos imputables al comprador.

El inversor ha confiado en ti para comprar la vivienda conjuntamente e invertir su dinero en ella, por ello te exigirá un período mínimo de permanencia.

Si dejas la vivienda antes de que venza el contrato, el inversor no habrá tenido tiempo para amortizar los gastos de compra que tuvo en el momento de la compra (registro, gestoría, notario, impuestos, etc.).
Para garantizar que el inversor no se vea perjudicado, en el caso de que decidas dejar la vivienda antes del vencimiento del contrato, deberás abonar unas penalizaciones para cubrir los gastos que asumió al inicio y que no han sido compensados.
Pasado el periodo de permanencia, podrás dejar la vivienda sin penalización siempre y cuando sigas el proceso establecido para ello.

Casum está enfocado en clientes decididos a comprar una vivienda y nuestro objetivo es que la acabes adquiriendo al 100%. No obstante, no tienes obligación de ejecutar la opción de compra. Por ello, una vez cumplido el contrato, tendrás la posibilidad de dejar el inmueble.
Para dejar la vivienda deberás seguir el siguiente proceso:

• Comunicarnos tu intención de dejar la vivienda.


• Una vez nos avises, informaremos al inversor por si está interesado en comprarla. Tendrá un plazo de dos meses para decidir y tres meses más para ejecutar la compra.


• En el caso de que decida vender su parte junto a ti, entonces, los gastos de venta se repartirán a prorrata, en función del porcentaje que tenga cada parte.


• Una vez la vivienda sea vendida podrás dejar de pagar el alquiler y recibirás el importe de la venta proporcional a tu porcentaje.

Si, claro. Como un porcentaje de la vivienda es de tu propiedad, tú recibirás el importe de la venta proporcional a tu porcentaje.
Por lo tanto, si la vivienda se revaloriza podrás recibir más dinero del aportado para comprar la vivienda. Y al revés, si el precio de la vivienda se ha devaluado, el dinero recuperado será inferior al que invertiste.