FAQs

Casum es una nueva manera de comprar tu casa que te permite ir comprando poco a poco tu casa mientras pagas un alquiler por la parte que no has comprado todavía.

Casum es una compañía creada por Nuclio, empresa especializada en el lanzamiento de compañías digitales.
Además de Casum, Nuclio ha impulsado en el sector inmobiliario empresas de éxito como Housfy, Finteca, Pro hipotecas y Eelp.
El equipo directivo de Casum cuenta con una amplia experiencia tanto en el sector digital como en el sector inmobiliario, especialmente en el alquiler residencial.

No, Casum no implica la asunción de una deuda como en una hipoteca. Con Casum tienes la opción de ir comprando más parte de la vivienda poco a poco, pero no es una obligación, de manera que tu eliges tu plan para ir comprando más parte de la vivienda sin necesidad de endeudarte.

Casum busca facilitar el acceso a la vivienda a aquellas personas que no tienen ahorrado el importe inicial requerido para acceder a una hipoteca, pero si que tienen capacidad de pago.
Para acceder a una hipoteca es necesario tener ahorrado hasta un 30% del coste de la vivienda. Esto lleva a que un gran número de personas tarden años en ahorrar el dinero necesario para poder comprar y mientras tanto se ven abocados a vivir de alquiler.
En Casum entendemos que existe una necesidad no cubierta en el mercado para permitir a las personas que viven de alquiler realizar una transición gradual del mercado de alquiler al de propiedad.
Con nuestro plan flexible, ayudamos a que estas personas compren inicialmente la parte de la vivienda que se puedan permitir con sus ahorros actuales y además puedan ir gradualmente comprando más parte de la vivienda, sin necesidad de endeudarse, hasta reunir las condiciones para acceder a una hipoteca.

En Casum hemos realizado una exhaustiva sección de preguntas frecuentes, que mantenemos actualizada en base a las nuevas preguntas que recibimos.
Te aconsejamos que busques en esta sección, pero si no encuentras lo que estás buscando o sigues teniendo dudas, nos puedes realizar tus preguntas enviando un mail a info@Casum.com
Además, durante el proceso de aplicación y compra de la vivienda estaremos en contacto directo contigo, por lo que también podrás realizar tus preguntas a nuestro equipo durante el proceso.

La principal diferencia respecto al alquiler tradicional es que con Casum tienes la opción de ir comprando poco a poco parte de la vivienda.
Al tener una parte de la vivienda que es de tu propiedad, no tienes que pagar un alquiler mensual por esa parte. Por tanto, tu alquiler mensual será siempre inferior al que tendrías si alquilaras la vivienda entera.
Además, tienes la opción de comprar la vivienda entera a los inversores y esta opción queda regulada contractualmente desde el principio.

Casum estará junto a ti en todo el proceso, desde la compraventa inicial hasta que decidas comprar la casa entera (o decidas dejarla). Por todo ello, en el momento en que se compre la vivienda, Casum te cobrará el 0,5% del precio de la vivienda.

Casum cuenta con una red de inversores que buscan invertir en el sector inmobiliario. Uno de ellos será el que compre la vivienda junto contigo.
Nuestros inversores son principalmente fondos de inversión y family offices que buscan una relación a largo plazo, por lo que sus intereses están alineados con los tuyos.
Además, las condiciones quedarán reguladas contractualmente desde el principio para tu tranquilidad.

Solo hay un inversor por vivienda. De esta manera, nos aseguramos de que en aquellos momentos que tengamos que contar con la decisión del inversor en algún aspecto, el proceso sea lo más ágil posible.

No. Casum estará a tu lado durante todo el proceso y se asegurará de que se cumple lo regulado contractualmente.
En el caso de que sea necesario contar con la decisión del inversor (por ejemplo, si hay que cambiar la caldera), Casum será el encargado de gestionarlo.

Primero tendrás que registrarte online en nuestro sistema y completar unas preguntas que nos permitirán entender un poco mejor tu caso y valorar si Casum te puede ayudar.
Para comenzar el registro puedes hacerlo en el siguiente link REGISTRARME

Para poder avanzar en el proceso de aplicación necesitas cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener ahorrado el dinero necesario para comprar inicialmente una parte de la vivienda:
  • 5% del coste de la vivienda si cuesta más de 200.000 €
  • 10.000 € si la vivienda cuesta 200.000 € o menos.
• Tener un salario bruto anual conjunto superior a 25.000 €/año (ya sea tú mismo si lo compras solo o tú y tu pareja si lo compráis conjuntamente).
• No tener ninguna deuda impagada con anterioridad.

Antes de comenzar a buscar una vivienda tendremos que validar que cuentas con el depósito inicial mínimo necesario para comprar una parte de la vivienda (5%, con un mínimo de 10.000 €) y que dispones de capacidad de pago del alquiler. Para ello te solicitaremos información sobre tus ingresos y tus deudas.
La información que te solicitaremos será similar a la que te puede pedir un arrendador a la hora de alquilar una vivienda.

Una vez validada tu capacidad de pago te comunicaremos si Casum puede ayudarte.
En el caso de que consideremos que Casum te puede ayudar, te enviaremos un informe de cualificación que te indicará cual es el presupuesto al que puedes aspirar para comprar una vivienda.
Esta información te permitirá enfocar mejor tu búsqueda, de manera que puedas presentarnos viviendas que te gusten y que estén dentro del presupuesto.

Puedes proponernos la vivienda que más te guste y que esté dentro del presupuesto que te hayamos indicado en el proceso de aplicación.
Una vez nos presentes una propuesta, la analizaremos para validar que a nosotros también nos gusta y de ser así te pasaremos el cálculo del alquiler mensual que tendrás que pagar mensualmente a los inversores por su parte. El alquiler se calculará en base al alquiler de mercado de la zona para una vivienda de características similares.

Aunque estamos abiertos a valorar las diferentes opciones que nos puedas presentar, la vivienda tipo en la que estaríamos más interesado tendría las siguientes características:

• Con un precio de hasta 300.000 €
• De más de 50 m2
• Con 2 ó 3 habitaciones

En Casum, no estamos interesados en el siguiente tipo de viviendas:

• Bajos
• Viviendas nuevas
• Viviendas unifamiliares o Chalets
• Viviendas con altos gastos de comunidad
• Viviendas con cargas o derechos que no se puedan deshacer en el momento de la compraventa
• Viviendas con problemas estructurales graves o que requieran de importantes costes de reparación y/o mantenimiento.

Actualmente estamos centrados en viviendas de segunda mano en vez de viviendas nuevas. El motivo es que las viviendas de segunda mano son más fáciles de tasar, al existir normalmente referentes de transacciones similares en el mismo edificio o en la zona. En el caso de la vivienda nuevas, la tasación es más difícil por la falta de propiedades de referencia similares en los que basar la estimación y por ubicarse normalmente en zonas de desarrollo que suelen tener más volatilidad en la evolución de precios.

En la actualidad estamos centrados en viviendas ubicadas en el área metropolitana de Madrid o Barcelona.
En una fase posterior esperamos ampliarlo a otras localidades de España.

El depósito inicial que debes realizar ha de estar entre el 5% y el 20% del coste de la vivienda. En cualquier caso, el deposito inicial no podrá ser inferior a 10.000 €
Si tienes más de un 20% es probable que reúnas las condiciones necesarias para acceder a una hipoteca (o ya te quede muy poquito), que es el objetivo que busca alcanzar nuestros cliente tipo.

El depósito te permite ser propietario de una parte de la vivienda desde el primer día.
Al ser propietario de una parte de la vivienda, te ahorraras tener que pagar alquiler por esa parte de la vivienda.

No, mientras pagues el alquiler acordado. No obstante, si realizaras algún impago o te vas antes del periodo mínimo de permanencia, tu deposito podrá ser utilizado total o parcialmente como garantía para cobrar las deudas que generes o para compensar al inversor por los gastos incurridos al inicio al comprar la vivienda.
Además, debes tener en cuenta que, si al finalizar el plazo decides no comprar la vivienda y hay que venderla, el valor de tu deposito que recibirás de vuelta dependerá del precio final al que se venda la vivienda. Por lo que puedes incrementar el valor del deposito si la vivienda se ha revalorizado o disminuir su valor si la vivienda se ha depreciado.

Además del precio de compra de la vivienda, en el proceso de compra de una vivienda se incurren en una serie de gastos: tasación física, comisión de la inmobiliaria (si no estuviera ya incluida en el precio), notaría, gestoría, impuestos, inscripción en el registro de la propiedad, etc.
Los gastos que sean imputables directamente a una de las partes las pagará esa parte y los costes conjuntos (no imputables a una de las partes) se pagarán a prorrata entre las partes; esto es, cada una de las partes pagará el porcentaje de dichos costes equivalente al porcentaje de la vivienda adquirida.

En Casum analizamos diferentes aspectos para asegurarnos que la vivienda tiene un precio adecuado respecto a otras viviendas de la misma zona y está en buenas condiciones para que puedas vivir en ella.
Por ello, una parte importante es la tasación física de la vivienda que realizaremos al final del proceso, antes de proceder a comprar la vivienda.
La tasación física de la vivienda la realizará un tercero independiente que está especializado en este tipo de tasaciones y cuenta con una amplia experiencia. Este tercero independiente es también utilizado por bancos en la tasación de viviendas para hipotecas.

El coste de una tasación puede variar y dependerá de la zona y el tipo de vivienda.
En el momento de realizarse la tasación física, pagarás los costes a prorrata con el inversor, de forma que tendrás que asumir la parte proporcional al porcentaje de la vivienda que estás comprando con tu aportación inicial. De manera que si la tasación cuesta 400 € y tú estás comprando inicialmente un 5% de la vivienda, tendrás que pagar 20 € por la tasación.
Ten en cuenta que tendrás que pagar tu parte de la tasación, aunque finalmente no se llegue a comprar la vivienda. En cualquier caso, entendemos que siempre es mejor asumir un coste pequeño para tasar la vivienda físicamente, que comprar una vivienda con un precio excesivo o con un problema que pudiera derivar en mayores costes a futuro.

Casum busca obtener un precio de compra lo más atractivo posible tanto para ti como para los inversores. Por ello, Casum negociará con el vendedor para obtener el precio lo más bajo posible.
En el caso de obtener un precio más bajo que el de salida, te verás beneficiado del mismo porque podrás comprar un porcentaje mayor con tu deposito inicial y porque podrás realizar recompras parciales de la vivienda a un precio menor al tener un precio de partida más bajo.

Si. Antes de realizar la compra de la vivienda, deberás firmar junto con el inversor un contrato en el que se regulen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

El contrato puede tener una duración de entre 5 y 7 años. Podrás elegir la duración que mejor se adapte a tus necesidades y capacidad de ahorro para poder reunir las condiciones para comprar la vivienda (ya sea con tu dinero o a través de una hipoteca).

Para extenderlo, necesitarás también el consentimiento del inversor. Cada caso será diferente, por lo que si deseas extender la duración una vez estás en la vivienda te recomendamos que nos lo comuniques con tiempo para ver si lo podemos gestionar.

La renta mensual de alquiler que has de pagar al inversor se calcula en base al precio de alquiler de mercado de la zona donde está la vivienda.
Para calcularlo nos basamos en informes e índices de organismos independientes.
Una vez tenemos estimado un precio de mercado para el alquiler de tu vivienda, le restamos el alquiler del porcentaje de la vivienda que es de tu propiedad; por lo que el alquiler que pagues será siempre inferior al alquiler que pagarías si tuvieras que alquilar la vivienda entera.
Por ejemplo, si el alquiler de mercado de la vivienda es de 1.000 € al mes y tú has comprado un 10% de la vivienda y los inversores el 90% restante, tendrás que pagar mensualmente una renta de alquiler de 900 € (90% de 1.000 €), por lo que te ahorraras de pagar 100 € al mes (1.200 € al año).
De esta manera, conforme más parte de la vivienda vayas comprando, mayor será el ahorro en el alquiler que podrás reutilizar en comprar más parte de la vivienda.

Si. La variación en la renta mensual del alquiler se puede deber a dos motivos:

1. Si recompras parte de la vivienda al inversor, dejarás de pagar al inversor el alquiler por la parte que hayas comprado, por lo que la renta mensual de tu alquiler bajará.
2. Como en los alquileres tradicionales, el alquiler de la parte que tienes que pagar al inversor se ajustará una vez al año de acuerdo con la variación del IPC. De manera que, si incrementa el IPC, tu renta mensual de alquiler se actualizará al alza.

Antes de que eso ocurra, lo mejor que puedes hacer es comunicárnoslo para que podamos valorar conjuntamente las opciones antes de que sea demasiado tarde.
Por nuestra parte, trataremos cada caso de manera individualizada y buscaremos junto al inversor una solución en función de cada caso.
Ten en cuenta, que el impago de tu renta mensual puede conllevar la perdida de la opción de compra y tener que recurrir a la parte de la vivienda que habías comprado como contraprestación por los impagos que llegues a realizar y los costes asociados en el caso de que sea necesario vender la vivienda.

Estás en tu casa, por lo que puedes hacer los cambios que consideres y decorarla a tu gusto. No obstante, para reformas mayores, dado que pueden afectar al valor de la vivienda, necesitarás que te demos el visto bueno previamente.

Para determinar que gastos debes asumir tú y que gastos debe asumir el inversor se ha tenido en cuenta que por una parte eres propietario de una parte de la vivienda y por otro lado tú estás disfrutando en exclusiva del uso de la vivienda. Como norma general, tendrás que asumir los siguientes gastos:

• Asumirás el 100% de los gastos de la vivienda que en un alquiler tradicional asume el inquilino.
• Asumirás a prorrata los gastos que en un alquiler tradicional asume el propietario de la vivienda. Esto es, si has adquirido un 5% de la vivienda, tendrás que pagar un 5% de los gastos que en un alquiler tradicional paga el propietario.

Como ejemplos de gastos que paga un inquilino en un alquiler tradicional están: los suministros (la luz, el gas, el agua, internet, teléfono), el pago del ITP asociado al alquiler, mantenimiento de la vivienda, el seguro de la casa y de mantenimiento, daños que causes tú o tus visitas y pequeños gastos derivados del uso cotidiano del piso.
Como ejemplos de gastos que paga un propietario en un alquiler tradicional están: los gastos de comunidad, impuestos (IBI, tasa de basuras, etc.), el alta de suministros, averías de instalaciones y las derramas.

En cualquier momento puedes decidir comprar más parte de la vivienda. A diferencia de la renta mensual del alquiler que es obligatoria, no hay un mínimo de recompra, puedes comprar más parte de la vivienda desde un euro. Hay dos maneras de ir incrementando el porcentaje de la vivienda que es de tu propiedad

• Estableciendo una cuota de recompra periódica. Es la opción más recomendable para ir incrementando paulatinamente el porcentaje que es de tu propiedad. La cuota la decides tú, por lo que podrás variarla según tus necesidades e incluso eliminarla si necesitas destinar el dinero para otros temas.
• Recompras puntuales. En el caso de que tengas un ingreso extra (una paga extra, una herencia, etc.) puedes destinarlo directamente a recomprar parte de la vivienda como aportación puntual.

Aunque en cualquier momento podrás comprar el 100% de la vivienda, en el caso que decidas comprar solo una parte de la vivienda hay un límite máximo anual de recompra de la vivienda que es de un 5%.
Casum está enfocado en perfiles que quieren ir incrementando el porcentaje de la vivienda que es de su propiedad. Estableciendo un máximo del 5% se evita que accedan a Casum perfiles especulativos que buscan comprar la vivienda solo en el caso de que los precios bajen.
Un limite del 5% es más que suficiente para los perfiles en los que Casum se quiere enfocar. Por ejemplo, para una casa de 200.000 €, un 5% supondría una aportación de 10.000 € al año adicional a la renta mensual de alquiler que pagarás al inversor por su parte.

La compra de una vivienda está gravada con impuestos y varían en función de la comunidad en la que se encuentre.
Cada vez que compres una parte de la propiedad tendrás que asumir los impuestos asociados a dicha parte.
Si no lo tienes claro, puedes pedirnos información durante el proceso de aplicación.

El precio al que puedes ir comprando más parte de la vivienda es variable y corresponde con el precio de mercado de la vivienda en ese momento. Para calcular el precio de mercado de la vivienda se toma como punto de partida el precio de compra y se le incorporará la variación promedio de los precios de las viviendas de la zona.

• Por ejemplo, si una vivienda se compra a 200.000 € y las viviendas de la zona han incrementado un 2% su precio, el precio al cual podrás recomprar más parte de la vivienda en ese momento será de 204.000 €

Casum obtiene la variación del precio de las viviendas de la zona en base a informes e índices de organismos independientes.
Casum actualizará regularmente el precio de mercado de la vivienda y te informará para que lo puedas tener en cuenta para tu plan de amortización.

Si. Cuando los índices indiquen que el precio de venta de las viviendas de la zona ha bajado, el precio al cual puedes recomprar más parte de la vivienda bajará.
En cualquier caso, ten en cuenta que estás bajadas solo aplicarán para recompras parciales de la vivienda, en el momento que quieras comprar el 100% de la vivienda, el precio de recompra no podrá ser inferior al precio de compra inicial de la vivienda más un porcentaje equivalente a los gastos que incurrió el inversor en el momento de la compra.

Si establecemos un precio fijo de recompra, al no conocer con exactitud la evolución real de los precios a futuro, el inversor exigiría precios de recompra mayores a lo esperado para cubrir riesgos.
Además, estableciendo un precio fijo de recompra, te llevaría a comprar desde el primer momento al precio que se estima tendrá la casa en el futuro.

Por supuesto. Solo tienes que solicitárnoslo y realizaremos las tareas necesarias para que la parte de la vivienda que hayas comprado hasta esa fecha sean registradas en el registro de la propiedad.
Ten en cuenta, que los costes de registrar en el registro de la propiedad la parte de la vivienda que no esté registrada hasta ese momento tendrás que pagarlo tú.
En cualquier caso, aunque las compras parciales de la vivienda no estén inscritas en el registro de la propiedad si que estarán reflejadas en documento privado; por lo que podrás demostrar en todo momento la parte de la vivienda que has comprado.

En Casum queremos que si en cualquier momento mejoran tu situación económica o tienes acceso a una vivienda, puedas adquirir la vivienda al 100% y no tengas que esperar a que venza el contrato de alquiler.
Por eso, en cualquier momento podrás comprar el 100% de la vivienda.

El precio al que puedes comprar el 100% de la vivienda es similar a cuando realizas compras parciales de la vivienda. Es un precio variable y se corresponde con el precio de mercado de la vivienda en ese momento. Para calcular el precio de mercado de la vivienda se toma como punto de partida el precio de compra inicial y se le incorporará la variación promedio de los precios de las viviendas de la zona.

• Por ejemplo, si una vivienda se compra a 200.000 € y las viviendas de la zona han incrementado un 5% su precio, el precio al cual podrás comprar el 100% de la vivienda en ese momento será de 210.000 €

Casum obtiene la variación del precio de las viviendas de la zona en base a informes e índices de organismos independientes.
La principal diferencia en el precio entre comprar una parte o comprar el 100% de la vivienda, es que cuando compras el 100% de la vivienda hay un precio mínimo de compra que equivale al precio inicial de la vivienda más un porcentaje de margen sobre el precio al que se compró la casa.
Este margen servirá para cubrir los costes de compra en los que incurrió el inversor en el momento de la compra (notario, registro, gestoría, impuestos, etc).

Por supuesto. El objetivo de Casum es acompañarte durante todo el proceso, facilitándote la vida y apoyándote con el papeleo. En el momento que reúnas las condiciones para acceder a una hipoteca, Casum te ayudará a gestionar la solicitud con los distintos bancos.

Como comprador de toda la vivienda, deberás asumir los costes del proceso (tasación física, notaría, gestoría, inscripción en el registro de la propiedad y gastos de hipoteca en caso de hipotecarte) así como los impuestos imputables al comprador.

El inversor que compra la vivienda junto contigo ha confiado en ti para invertir su dinero, por ello te exigirá un periodo mínimo de permanencia.

Si dejas la vivienda antes de que venza el contrato, el inversor no habrá tenido tiempo para amortizar los gastos de compra que tuvo en el momento de la compra (registro, gestoría, notario, impuestos, etc.).
Por ello, para garantizar que el inversor no se ve perjudicado, en el caso de que decidas dejar la vivienda antes del vencimiento del contrato, deberás abonar unas penalizaciones para cubrir los gastos en que incurrió el inversor y que no han sido compensados en el momento que decidas dejar la vivienda.
Pasado el periodo de permanencia, podrás dejar la vivienda sin penalización siempre y cuando sigas el proceso establecido para ello.

Casum está enfocado en clientes decididos a comprar una vivienda y nuestro objetivo es que acabes comprándola al 100%. No obstante, no tienes obligación de comprarla. Por ello, una vez cumplido el contrato, tendrás la posibilidad de dejar la vivienda.
Para dejar la vivienda deberás seguir el siguiente proceso:

• Comunícanos tu intención de dejar la vivienda.


• En cuanto nos lo comuniques se lo comunicaremos al inversor por si está interesado en comprarla él. El inversor tendrá un plazo de dos meses para decidirse y tres meses más para ejecutar la compra.


• En el caso de que el inversor decida vender su parte junto contigo, entonces, los gastos de venta se repartirán a prorrata en función del porcentaje que tenga cada parte.


• Una vez la vivienda sea vendida podrás dejar de pagar la renta mensual de alquiler.

Si, claro. Como un porcentaje de la vivienda es de tu propiedad, tu recibirás el importe de la venta proporcional a tu porcentaje.
Por tanto, si la vivienda se revaloriza podrás recibir más dinero del aportado para comprar la vivienda. Y al revés, si el precio de la vivienda se ha devaluado, el dinero recuperado será inferior al que invertiste.